Тел.: 8 (8352) 22-25-25
E-mail: sianar@bk.ru
428000, г. Чебоксары, ул. Дзержинского, 20/29 - 14
  • Iusestarsbonietaequi. – Право – это искусство добра и справедливости.
  • Optima estleguminterpresconsuetudo. – Наилучший толкователь законов – практика.
  • Aequum et bonumestlexlegum - Справедливость и благо - закон законов
  • Non omne quod licet honestum est. - Не все, что дозволено, достойно уважения.
  • Magnaetveritas, etpraevalebit — нет ничего превыше истины, и она восторжествует
  • Он был неважным адвокатом, за что и получил прозвище полузащитник. (Владимир Семенов)
  • Недоказуемые истины - самые непререкаемые! (Леонид С. Сухоруков)
  • Адвокат - нанятая совесть (Ф.М. Достоевский)
  • Адвокат ищет положительное в преступлении и отрицательное - в наказании. (Александр Морозов)
  • Адвокат: человек, способный найти тринадцать лазеек в десяти заповедях.
  • У того, кто решит изучить все законы, не останется времени их нарушать.
  • Справедливость есть постоянная и неизменная воля каждому воздавать по заслугам.
Главное меню

Государство компенсирует ущерб добросовестным покупателям жилья

Федеральная кадастровая палата (Росреестр) разъяснила, кто сможет рассчитывать на полную компенсацию стоимости недвижимости, если сделка окажется незаконной.

С 1 января 2020 года вступят в силу поправки к закону о госрегистрации недвижимости. Эти изменения направлены на защиту покупателей недвижимости, пострадавших от мошенников. В Росреестре отметили, что закон уточняет понятие «добросовестный приобретатель недвижимого имущества» и одновременно совершенствует механизм выплаты компенсаций.

Так, покупатель признается добросовестным, если при заключении сделки он полагался на данные Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Он считается добросовестным до тех пор, пока в суде не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости.

«Выписка сведений из ЕГРН помогает потенциальному покупателю обезопасить себя до совершения сделки, а в случае истребования приобретенной недвижимости законным владельцем по решению суда – компенсировать убытки, имея статус добросовестного приобретателя», - отметили в пресс-службе Федеральной кадастровой палаты.

Также с 1 января начинают действовать правила выплаты денежной компенсации добросовестным покупателям за утрату жилого помещения. «На рынке недвижимости возможны случаи, когда гражданин приобретает дом или квартиру по всем правилам, а затем получает повестку в суд об истребовании имущества из незаконного владения», - отметила эксперт Кадастровой палаты Надежда Лещенко. Согласно законодательству, собственник вправе потребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а значит, добросовестный покупатель рискует оказаться на улице.

По новым правилам добросовестный приобретатель может рассчитывать на компенсацию за счет государства. Это касается тех случаев, когда суд взыскал с недобросовестного продавца деньги, но по независящим от покупателя причинам судебные приставы не смогли заставить должника вернуть средства в течение полугода со дня предъявления исполнительного документа.

Как отметили в Росреестре, предельный размер компенсации новыми правилами не установлен - он будет определяться судом на основании реального ущерба либо в размере кадастровой стоимости.

«Закон будет иметь обратную силу для случаев, когда жилье было истребовано у добросовестных покупателей в собственность РФ, субъекта или муниципалитета. В течение трех лет со дня вступления в силу новых правил граждане смогут обратиться в суд с иском о выплате компенсации», - сказала Надежда Лещенко.

Государство в свою очередь сможет предъявлять регрессные иски недобросовестным продавцам для возмещения причиненных убытков.

Источник опубликования: https://pravo.ru/news/217406/?desc_search=

© 2012 Коллегия адвокатов Чувашской Республики «ЗащитникЪ» Создание сайтов - Вебстудия ASC Чебоксары